Immobilie verkaufen

Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist stets mit hohen Sachwerten verbunden. Dabei ist es egal, ob es sich um eine Kapitalanlage handelt oder die Immobilie zur Eigennutzung erworben werden soll. Eine Immobilie zu verkaufen bedeutet mehr Zeitaufwand, als sich die meisten vorstellen. Schon zu Beginn stellen sich viele wichtige Fragen. Welches ist der richige Preis? Welche Gesetzesvorlagen muss ich beachten? Wie und wo präsentiere ich meine Immobilie am besten? Wer ist der Interessent, der sich meine Immobilie ansieht? Kann er sich meine Immobilie leisten? Was muss in einem Notarvertrag stehen, uvm.

Wir haben uns auf den ganzheitlichen Service rund um das Thema Immobilien spezialisiert und wissen genau, was es zu beachten gibt.

Unser Service in 6 Schritten

1. Das persönliche Kennenlernen
Der erste Termin ist für beide Seiten sinnvoll! Sie können offene Fragen stellen und erfahren das Wichtigste über unsere Dienstleistungen, Erfahrungen und unsere Arbeitsweise. Wir hingegen gewinnen einen fundierten Eindruck Ihrer Immobilie und können eine erste Aussage zur realistischen Marktpreisanalyse treffen. Zudem beraten wir Sie individuell und kostenlos zu den bestmöglichen Vermarktungswegen.

Übersicht:
-  Kennenlern-Gespräch
- Immobilienbesichtigung
- Fotodokumentation
- Datenaufnahme

2. Die Zusammenarbeit

Wenn sich beide Parteien für eine Zusammenarbeit entscheiden, schließen wir gemeinschaftlich einen Maklervertrag ab. Wir stimmen ein individuelles Konzept zur Vermarktung der Immobilie ab. Sie nennen uns Ihre Wünsche und Erwartungen. Wir ermitteln Ihre Bedürfnisse und beraten Sie ganzheitlich bei der Auswahl der richtigen Marketingmaßnahmen.

Übersicht:
- Auswertung der Daten
- Marktwertermittlung
- Präsentation der Ergebnisse
- Preisfindung und Preisabsprache mit Eigentümer
- Entscheidung Zusammenarbeit

3. Die Vorbereitung
Eine professionelle Vorbereitung ist der Grundstein für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie. Vor dem Vermarktungsstart kümmern wir uns um die Zusammenstellung und Aufbereitung aller notwendigen Objektunterlagen. Wenn nötig, erledigen wir Behördengänge und klären für Sie alle Rechtsfragen. Bevor die Immobilie zum Verkauf präsentiert wird, arbeiten wir die bestmögliche Darstellung aus.

Übersicht:
- Beschaffung der Bestandsunterlagen
- Grundbuch
- Flurkarte
- Altlastenauskunft
- Baulastenauskunft
- Analyse Abrechnungen und Kosten
- Korrespondenz mit Ämtern
- Dateneingabe im CRM-System
- Objektordner anlegen
- Zielgruppenfestlegung
- Vermarktungsstrategie
- Home Staging
- Professionelle Fotoaufnahmen
- Immobilienfilm-Produktion
- 360° – Rundgangerstellung
- Erstellung Werbetexte und Exposé
- Grundriss-Service /Aufmaß und Erstellung
- Erstellung Energieausweis
- Online-Veröffentlichung in Immobilienbörsen
- Werbung an der Immobilie
- Flyer-Aktionen
- Zeitungsinserate
- Kooperationen und Mundpropaganda

4. Die Vermarktungszeit
Wir präsentieren Ihre Immobilie unseren Kunden und schalten Anzeigen. Wir führen für Sie jegliche Kommunikation mit potenziellen Kunden. Wir bearbeiten alle Anfragen, nehmen Anrufe entgegen, beantworten E-Mails und Faxe, treffen eine Vorauswahl und vereinbaren mit den Kunden die Termine und führen Besichtigungen durch. Anschließend fassen wir bei den Kunden nach, klären mögliche Einwände und stellen die wesentlichen Vorzüge der Immobilie nochmal heraus. Bei Bedarf stellen wir Kontakt zwischen dem Interessenten und einem Gutachter, Handwerker und/oder einem Finanzinstitut her, sodass parallel zur Kaufentscheidung die Bonität der potentiellen Käufer abschließend bestätigt werden kann. Gibt es mehrere Kaufinteressenten, beraten wir Sie bei der Auswahl des geeigneten Käufers. Während des gesamten Vermarktungsprozesses halten wir Sie über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.

Übersicht:
- Abgleich Interessenten in Stammdaten
- Verkaufsinformationen an vorgemerkte Interessenten
- Entgegennahme Anfragen neuer Interessenten
- Interessentenvorauswahl und Qualifizierung
- Besichtigungsterminvorbereitung, -wahrnehmung, und -nachbereitung
- Reporting an Eigentümer

5. Abschließende Verhandlung und Kaufvertrag
Sobald die finale Kaufentscheidung getroffen ist, die Finanzierungszusage des Kreditinstituts vorliegt, besprechen wir gemeinschaftlich mit beiden Vertragsparteien die letzten Details, sodass der Kaufvertrag aufgesetzt und der Notartermin vereinbart werden kann. Selbstverständlich sind wir auch in dieser heißen Phase immer für Sie da und beantworten Fragen, koordinieren Absprachen und begleiten alle wesentlichen Termine bis zum Notartermin.

Übersicht:
- Verhandlung Kaufpreis
- Einholung Finanzierungsbestätigung
- Vorbereitung und Prüfung Kaufvertragsentwurf
- Begleitung zum Notartermin

6. Unser Service endet nicht Zwischendrin
Wenn Sie es wünschen, sind wir auch nach dem Verkauf noch für Sie da. Wir helfen Ihnen gerne bei der Koordination Ihres Auszugs oder sind Ihnen bei der Suche nach einer neuen Immobilie behilflich. Am Tag der Hausübergabe erfassen wir alles in einem Übergabeprotokoll und sind Zeuge der Schlüsselübergabe.

Übersicht:
- Unterstützung bei der Suche nach einer neuen Immobilie
- Hilfestellung bei der Koordination des Umzuges
- Vorbereitung Übergabeprotokoll und Übergabe

Sie können sich in jeder Phase auf uns verlassen!
Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.