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Stadthaus im ersten Ring von Minden

WB-o105
Stadthaus
32427
Minden
Innenstadt
188
160
358
Ja
Garage
8
3
2-3
Gas-Etagenheizungen
Endenergiebedarf: 244,80 kWh/(m²a), Gas, EnEffkl. G
ca. 1897
Teilmodernisiert
nach Vereinbarung
329.000,-
Expose-Anfrage

Kurzbeschreibung:
Dieses schöne Stadthaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Minden, in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Die ca. 1897 erbaute Immobilie wurde bereits teilmodernisiert und besticht mit einer soliden Bausubstanz, was gute Voraussetzungen für die Umsetzung Ihrer individuelle Wohnträume schafft und diese Immobilie zu einem gefragten Investment macht. Die Immobilie wurde um 2007 mit einer Wärmedämmung versehen. Die drei Etagenheizungen wurden 2005, 2007 bzw. 2009 erneuert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind aus den 80er Jahren.
Die Immobilie zeigt auf rund 188 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschosswohnung, ein überzeugendes Platzangebot. Zudem wurde der Dachboden in den 90er Jahren ausgebaut und bietet zusammen mit dem gut nutzbaren Vollkeller auf rund 160 m² ausreichend Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über 3 Gasthermen und separate Stromkreise. Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von rund 358 m² und zeigt eine sonnige Südausrichtung.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften und zur Absprache eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Minden und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur im direkten Wohnumfeld. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie eine Musikschule und verschiedene Sportvereine sowie das Mindener Sommerbad lassen sich fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichen. Die Nähe zur Innenstadt, dem Glacis und der Weser bieten Ihnen beste Voraussetzungen für ausgiebige Spaziergänge und direkte Naherholung. Hier leben Sie inmitten der Stadt und dennoch äußerst ruhig.

Minden bietet eine optimale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Bundesstraßen (B482/B65) und zu den Autobahnen (A2/A30) sowie dem Hauptbahnhof mit schneller Anbindung an die Oberzentren Hannover, Bielefeld und Osnabrück.


Courtage-Hinweis:
Im Falle des erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fordern wir (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) eine von Ihnen direkt an uns zu zahlenden Maklercourtage in Höhe von 4,76%, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.

Sonstige Hinweise:
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.