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Unternehmervilla mit parkähnlichem Grundstück in Minden

WB-216
Villa
32429
Minden
260
160
2.192
4
7
2
2
Öl
Endenergiebedarf: 261,9 kWh/(m²a), Öl, EnEffKl. H
1974
Gepflegt
nach Vereinbarung
475.000
Expose-Anfrage

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Unternehmervilla wurde 1974 auf einem großzügigen Sonnengrundstück in solider Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Optisch und energetisch ist die Immobilie ihrem Alter entsprechend einzuordnen. Die Immobilie verspricht Ihnen und Ihrer Familie auf rund 260 m² Wohnfläche ein attraktives Platzangebot.

Die Wohnfläche verteilt sich angenehm auf Erd- und Obergschoss. Der Kellerbereich bietet neben den klassischen Wirtschafts- und Technikräumen noch Platz für Hobbys, Lagerplatz oder ein Büro.

Das Erdgeschoss zeigt einen attraktiven Grundriss. Sie und Ihre Gäste werden im großzügigen und repräsentativen Dielenbereich empfangen. Von hier gelangen Sie in das das opulente Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten gen Süden, in dem Sie und Ihre Familie schnell den familiären Mittelpunkt finden werden. Ein heller, einladender Wohnbereich, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essplatz und sorgt hierdurch für kurze Wege im Alltag. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und weiter in den fachmännisch angelgten Garten. Der gesamte Außenbereich lädt zu jeder Zeit zum geselligen Beisammensein sein. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf rund 180 m² Wohnfläche und besteht aus insgesamt 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Poolbereich.

Die Immobilie ist vollunterkellert und mit einem Wellnessbereich ausgestattet, welcher über einen Pool samt Sauna und separater Dusche verfügt. Neben diversen Wirtschaftsräumen bieten die vorhandenen Platzverhältnisse die Möglichkeit noch einen Entspannungs- oder Fitnessbereich einzurichten.

Das Obergeschoss verfügt, abzüglich Schrägen, über eine ausgebaute Wohnfläche von rund 80 m². Weitere Ausbau-reserve ist vorhanden. Durch das separate Treppenhaus kann diese Etage auch als abgetrennte Wohnung genutzt werden. Das Obergeschoss bietet aktuell eine 4 Zimmer-Aufteilung und verfügt über ein Bad sowie ein separates WC. Zudem stehen hier mehrere Abstellräume zur Verfügung. Je nach Aufteilung und Nutzung, stehen Ihnen im gesamten Haus sogar bis zu 6 Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Haus ist, bis auf den Poolbereich vollständig unterkellert, wodurch sich eine entsprechend großzügige Nutzfläche ergibt.

Das rund 2.200 m² große Grundstück bietet viel Platz für Jung und Alt. Es ist schön angelegt und zeigt eine ansprechende Bepflanzung und einen alten, schönen Baumbestand.

Die Doppelgarage und 2 weitere Außenstellplätze komplettieren das großzügige Platzangebot.

 

Lagebeschreibung:

Diese gepflegte Immobilie, befindet sich in beliebter Wohnlage im Mindener Süden. Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, zentral zwischen Bölhorst, Barkhausen und der Mindener Innenstadt. Mehrere Einkaufscenter und alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Banken und soziale Einrichtungen sowie Kindergärten und die Grundschule sind unmittelbar vor Ort. Weiterführende Schulen und die Fachhochschule befinden sich in Minden und sind mit dem Bus oder dem Fahrrad rasch zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Mindener Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Über die Autobahn A 2 (Auffahrt Porta Westfalica) haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bielefeld und Hannover.

 

Courtage-Hinweis:
Im Falle des erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fordern wir (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) eine von Ihnen direkt an uns zu zahlenden Maklercourtage in Höhe von 4,76 %, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.

Sonstige Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.